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Baufilexikon

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Posted at 12:10h in
Zu den Grundpfandrechten zählen zum Beispiel die Hypothek oder die Grundschuld. Durch Eintragung eines solchen Grundpfandrechts sichert ein Gläubiger (Bank, aber auch Privatperson oder andere Gläubiger) seine Forderung gegenüber dem Immobilienbesitzer ab.

Posted at 12:11h in
Die Grundschuld wird meist zugunsten eines Gläubigers (z.B. Bank) in das Grundbuch eingetragen. Dieser Gläubiger sichert somit seine Forderungen gegenüber dem Eigentümer ab. Bei Nichtzahlung (und nach einem entsprechenden Mahnverfahren) kann dieser das Objekt im letzten Schritt sogar zwangsversteigern lassen.

Posted at 12:13h in
Mit der Grundschuldbestellung stimmst Du als (künftiger) Eigentümer der Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch zu. Die Zustimmung wird notariell beurkundet und ist bei einer Finanzierung zwingend erforderlich, da die Bank sonst nicht mit Sicherheit weiß, ob die Grundschuld für die Finanzierung auch korrekt eingetragen wird.

Posted at 12:13h in
Neben der Grundschuld wird auch ein Grundschuldzins ins Grundbuch eingetragen. Dieser liegt sowohl weit über dem aktuellen Marktzins als auch weit über dem von Dir vereinbarten Zinssatz in Deinem Kreditvertrag. Aber nicht erschrecken.

Posted at 12:13h in
Neben der Grunderwerbsteuer, die Du beim Kauf der Immobilie zahlen musstest, kommt eine jährliche Grundsteuer hinzu, die vom jeweiligen Hebesatz und dem Einheitswert Deiner Gemeinde abhängt. Die Steuer wird demnach auch von der Gemeinde/Stadt erhoben.

Posted at 12:14h in
Das Grundstück ist ein exakt abgetrennter Teil der Erdoberfläche, welcher dem jeweiligen Eigentümer zur Bebauung zur Verfügung steht (wenn dies die Nutzungsart erlaubt). Das Grundstück wird vom Vermesser genau vermessen und ebenso in die Flurkarte eingezeichnet.



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