Baufilexikon

In einem Bebauungsplan werden alle wesentlichen Angaben in Bezug auf die künftige Gestaltung des Gebiets aufgeführt. Er beinhaltet z. B. die Bauweise, die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen, die Baugrenzen, die Anzahl der Geschosse und die Mindestgröße der Baugrundstücke. Gibt also...

Wer eine Immobilie kauft, benötigt in den meisten Fällen eine Baufinanzierung. Als Sicherheit für das Darlehen dient eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld. Diese Sicherheit nennt man Beleihung. Die Bank beleiht also Deine Immobilie, um im Falle einer Zahlungsunfähigkeit Deine Immobilie verkaufen zu können....

Der in Prozent ausgedrückte Anteil der Finanzierung, der fremdfinanziert wird. Je mehr Eigenkapital Du einsetzt, desto weniger Fremdmittel (also Bankkredite) benötigst Du und desto geringer ist der Beleihungsauslauf. Beispiel: Deine Wohnung kostet 250.000 EUR. Du besitzt 25.000 EUR an Eigenkapital (Kaufnebenkosten sind...

Es gibt gesetzliche und satzungsmäßige Vorschriften, welche den Banken vorschreiben, bis zu welcher Grenze Immobilien beliehen werden dürfen. Also, in welchem Verhältnis zwischen Wert der Immobilie und dem Kreditbetrag Geld für das Objekt verliehen werden darf. Muss sich ein Kreditinstitut also an...

Immobilien, also Häuser, Wohnungen oder auch Grundstücke können als Sicherheit für eine Baufinanzierung genutzt werden. Werden sie als eine solche Sicherheit im Grundbuch eingetragen (Grundschuld), sind sie die Beleihungsobjekte für die Finanzierung. Benötigt eine Bank mehr Sicherheiten als das bestehende Objekt,...

Die Banken sind verpflichtet, sich gegen alle Eventualitäten abzusichern. So auch gegen eine mögliche Zahlungsunfähigkeit der Baufinanzierungskunden. Schließt Du eine Baufinanzierung bei einer Bank ab, wird diese eine Grundschuld in das Grundbuch des Objektes eintragen lassen, um im Notfall das Recht...

Kaufst Du ein Fertighaus oder ein Haus vom Bauträger, sind diese meist mit einer Standardausstattung versehen. Beim Bemusterungs-Termin hast Du nun die Möglichkeit, alle möglichen Details des Hauses festzulegen. Du musst Dir Gedanken machen über Fliesen, Steckdosen, Türgriffe, Fenster, die Farbe...

Abhängig davon, ob Du eine Immobilie kaufst oder baust, kann dieser Zins sehr wichtig für Dich sein. Der Bereitstellungszins fällt ab einem bestimmten Zeitpunkt für (noch) nicht in Anspruch genommene Darlehensteile an. Der Zinssatz ist in der Regel höher als der vereinbarte...

Kosten für den laufenden Betrieb der Immobilie, so z.B. Versicherungsbeiträge, Grundsteuer, Heizkosten und Reparaturen....

Ausgaben für den Unterhalt der Immobilie, so z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklagen. Je nachdem, ob die Immobilie vermietet ist oder selbst genutzt wird, können diese Kosten auf den Mieter umgelegt werden (umlagefähige Bewirtschaftungskosten)....



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